집을 팔기 전에 수리할 곳들을 구매자가 보는 초점에 맞춰 수리하면 집의 가치가 크게 놓아질 수 있다. ▲집의 외관: 집이 외관은 구매자에게 집의 첫 인상을 준다. 무엇보다 외관은 깔끔하게 보여야 한다. 꽃을 심는 것은 집 외관의 안색을 바꿀 수 있다. 오래된 펜스 보드를 교체하고 마당에 잔디와 나무를 관리하며 쌓여져 있는 쓰레기를 치워야 한다. ▲페인트: 페인트는 판매하기 전에 집을 업데이트 하는 가장 저렴하고 쉬운 방법 중 하나다. 페인트는 난이도가 높지 않아 전문가 도움없이 주택 소유자가 직접 할 수도 있다. 가볍고 뉴트럴 색상은 대부분 사람들이 선호하는 경향이 있어 주택 판매 때 유리하게 작용된다. 그리고 집에 벽지가 있다면 제거하는 것이 좋다. 벽지는 집을 오래되게 보이게 한다. ▲조명: 조명을 잘 사용하면 작은 집도 개방적이고 매력적인 것처럼 보일 수 있다. 조명은 공간 인식을 극대화 할 수 있다. 집의 공간을 분석하고 조명을 개선할 수 있는 방법을 찾을 수 있는지 확인하라. 자연채광도 잊지마라. 태양 빛이 들어오는 밝은 색 커튼으로 바꾸는 것도 좋다. ▲주방과 화장실: 화장실과 주방은 집에서 가장 중요한 요소다. 그러나 가정에서 업그레이드 하기 가장 비싼 분야이며 큰 리모델링은 재정적으로 이익이 되지 않을 수 있다. 미국 리모델링 웹 사이트 연구에 따르면 샌디에고에서는 주방과 화장실 리모델링에 투자하는 돈의 60~65%만 회수할 수 있다. ▲바닥: 카펫을 청소하고 나무 바닥을 재손질하면 집안 분위기를 바꿀 수 있다. 카펫 스팀과 마루바닥 재손질은 주택 판매가격 인상에 비해 아주 저렴하다. ▲홈 인스펙션: 파는 집이라고 수리를 피하면 시간만 낭비되고 시장이 오래 머물러 있을 수록 집 가격은 떨어진다. 홈 인스펙션은 주택을 판매하기 전에 문제를 확인하고 해결하는 데 도움이 된다. 모든 주택이 다르므로 투자 수익을 극대화하기 위해서는 항상 전문가와 상의할 것을 권한다.
지난 2017년 1월1일에 발효된 주 상원법안 SB 1069는 캘리포니아 주정부가 주택부족 완화를 위해 제정된 것이다. 이 법안에 따라 자신이 소유한 주택부지 안에 액서서리 주거 유닛(ADU) 안에 별채, 뒤채 등을 지을 수 있게 됐다. 이번 칼럼에는 ADU에 대해 알아보겠다. ▲액세서리 주거 유닛이란? 기존 본채를 그대로 유지하면서 또 다른 주택을 신축할 수 있는 2차 주택에 관한 용어로 그래닛 플랫, 뒤뜰 별장, 게스트 하우스 등으로 알려져 있다. 2차 주택은 임차인과 주택 소유자 모두에게 중요한 옵션으로 일반적으로 다른 유형의 주택보다 건축비용이 적게 들고 가족에게 편리한 주택을 제공하며, 주택 소유자에게 임대소득을 지원할 수 있다. ▲이점은? 새로운 토지, 새로운 인프라 또는 새 주차공간이 필요하지 않기 때문에 인구 증가에 비해 주택 공급비율이 떨어지고 있는 가주의 새로운 주택난 해소책 중 하나다. 물과 하수도, 유틸리티 연결 비용을 줄여주며 신규 주택보다 비용이 훨씬 적게 드는 효율적인 건축자재를 사용해 지을 수 있다, 뿐만 아니라 모듈러나 모바일 주택을 지을 수 있다. 따라서 주택 소유자에게 큰 투자수익을 제공할 수 있다는 이점과 가족이나 다른 사람들과 독립적인 생활공간을 공유할 수 있는 유연성도 제공한다. ▲요구사항은? 싱글 패밀리로 설정된 대지에 건축되어야 하며 ADU를 금지하는 HOA 관할지역에서는 신축할 수 없다. 또한 본채 주거지에 붙어 있거나 같은 법적인 대지에 위치해야 한다. 전체 면적은 1,200평방피트를 초과할 수 없으며 본채에 붙어 있는 경우 본체 면적의 50%를 초과할 수 없다, 본채 별도로 ADU를 판매할 수 없다. 그러나 ADU와 메인 유닛 모두 임대할 수 있으며 소유자는 어느 유닛에도 거주할 필요가 없다.
부동산을 구입한 값보다 더 비싸게 팔면 그 차익에 대해 양도 소득세가 부과된다. 거주용 주택이나 투자 부동산 매각에 대한 세금을 줄일 수 있는 두 가지 세금 전략을 알아본다. □주택소유자: 주거용 주택 주택 소유자는 최대 50만달러까지 양도소득세를 피할 수 있다. 지난 5년 중 적어도 2년 동안 판매할 집에…
□ 모기지 이자공제 모기지 지불의 이자 부분은 세금 공제다. 모기지 초기에 대부분의 지불은 이자다. 즉, 지불금의 대부분이 세금 공제가 될 수 있다. 주택 소유자는 이 공제액을 항목별로 정리하면 최대 75 만 달러의 모기지 이자를 소득세에서 공제 할 수 있다. ▷ 2018 변경: 새로운 세금 계획은2/14/17 이후에 대출된 모기지 이자…
이번 칼럼에서는 주택 구매자가 사용할 수 있는 다양한 유형의 모기지 론과 각각의 장단점에 대해 살펴보겠다. 첫 번째 옵션; 고정 이자율(Fixed Rate)과 변동 이자율(Adjustable Rate) 차용인으로서 가장 먼저 선택할 수 있는 옵션은 고정 금리 또는 변동 금리 모기지 론을 원하는 지…
주택 구입 여부를 결정할 때는 현재의 자기자본 상태, 주택 시장 동향, 체류 기간, 이자율 및 세금 공제 등 다양한 사항들을 고려한 후에 결정해야 한다, 또한 집을 소유하는 생활방식도 함께 생각해야 할 부분이다. 이번에는 주택을 구입할 것인지 여부를 결정할 때 고려해야…
1. 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 찾아라 온라인 마케팅 전략 및 협상 기술을 갖춘 부동산 중개인을 찾아야 한다. 인터넷의 발달로 잠재 고객은 자신이 원하는 주택을 온라인에서 검색하고 심지어는 거래까지 한다. 그리고 판매자를 대신하여 협상하기 위해 필요한 협상 능력과 능통한 영어가…