Fixed Rate 고정 이자율
고정 프로그램은 15년, 30년 상환 프로그램이 가장 많다. 고정 모기지는 모기지 상환기간에 이자율이 고정된다는 뜻이다. 이자율이 오를 때에 장점이 있지만 이자율이 내려갈 때는 손해를 볼 수도 있다.
고정 프로그램은 15년, 30년 상환 프로그램이 가장 많다. 고정 모기지는 모기지 상환기간에 이자율이 고정된다는 뜻이다. 이자율이 오를 때에 장점이 있지만 이자율이 내려갈 때는 손해를 볼 수도 있다.
Adjustable Rate (ARM)변동 이자율
고정 모기지에 비해 처음에는 이자율이 낮다, 그러나 3 년(1/3), 5년 (1/5), 7년 (1/7) 후 시세에 맞춰 변한다. 이자율이 낮기 때문에 고정보다는 변동 모기지를 대출 받기가 쉬울 수 있다. 이자율이 내려갈 때는 변동 모기지가 이득일 수가 있다.
고정 모기지에 비해 처음에는 이자율이 낮다, 그러나 3 년(1/3), 5년 (1/5), 7년 (1/7) 후 시세에 맞춰 변한다. 이자율이 낮기 때문에 고정보다는 변동 모기지를 대출 받기가 쉬울 수 있다. 이자율이 내려갈 때는 변동 모기지가 이득일 수가 있다.
| Conventional | FHA | VA | Jumbo |
| 가장 많이 이용하는 모기지
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다운페이먼트가 많이 없고 크레딧이 낮은 사람을 위한 정부 프로그램. MIP**를 포함하면 내야되는 돈이 오르게 된다
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군인들을 위한 정부 프로그램. 다운페이 기준이 없고 MIP 가 없다
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$453,100 (Conforming Loan) 보다 큰 금액 모기지
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| 다운페이먼트 | 다운페이먼트 | 다운페이먼트 | 다운페이먼트 |
| 20% 보다 적으면 PMI*가 붙어서 매달 내는 비용이 커질 수 있다
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3.5%+ | 0%+ | 20%+ |
| 누구를 위한? | 누구를 위한? | 누구를 위한? | 누구를 위한? |
| 신용이 좋은 구매자
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낮은 신용 점수를 가진 첫 주택 구매자 | 참전 용사 및 군인
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큰 집을 사는 구매자
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